如今，社区中的广告越来越多。社区公共区域的电梯，走廊和foy大厅随处可见。这些广告如何进入社区的公共区域，以及它们产生的利润在哪里？恐怕很多人都不知道。有什么相关情况？记者在北京进行了调查。记者来到北京西南二环外的一个社区。当我走进电梯时，我看到了聚光灯广告。进入电梯车后，记者被广告包围：电梯车厢面积约2平方米，有4个电子广告屏和1个框架广告空间。电梯关闭后，投影机将在电梯门上投射视频广告。记者对北京10个不同年级的社区进行了调查和统计。其中，9个区有不同层次的广告位，只有一个社区没有找到任何广告。这些广告位的价格是多少？记者拨打了一家广告公司的电话号码。广告代理业务人员：形象广告报价是每周元，每周显示元。记者计算了一个账号：如果一个广告位的收入是每周元，一个拥有60个广告位的社区，无论广告公司，每年的广告总收入都将超过80万元。除了广告之外，诸如自动售水机和快递柜之类的商业项目在许多房地产社区中是常见的，并且这些项目也可以产生营业收入。但是，记者发现，公众对这些营业收入的归属尚不清楚。记者：谁应该属于广告收入，你知道吗？居民：必须是财产。记者：谁应该来自这个广告收入？居民：这没关系，反正没有多少钱。记者：谁拥有广告费收入？居民：据猜测，它应归所有业主所有。北京大学房地产法研究中心主任楼建波：就像电梯房一样，有一些公共部分，包括住宅楼的外墙。从法律角度来看，它应该是业主共有的共同部分。它也应该由所有者拥有。记者调查：社区的公共区域的收入，业主有享受吗？由于这笔钱是由业主合法拥有，实际上，业主是否享受这笔收入的好处？在北京的一个住宅区，记者看到了大楼大厅的季度财务收支报告，包括停车位和广告空间的收入。北京住宅物业负责人张春雷：电梯广告收入的一部分，每年约38,元，另一部分是场馆的租金收入，每年约为3.98万元。代理服务费为0.10，其余费用包含在物业管理服务中。资金实际上将用于公共区域建设。北京社区业主委员会成员王丽云：委员会委托第三方审计公司审计上一年度的财产会计。它将在每年3月左右由整个公园的物业公司公布。然而，在这样一个可以实现明确的收入和支出以及开放账户的社区中，街头的20组随机访谈都没有发现。业内人士表示，事实上，在很多社区，这笔收入实际上是由物业公司收集和控制的。这笔钱主要用于弥补物业公司经营过程中的资金短缺。资金缺口主要是由于成本上升。大多数社区的物业费多年未调整。物业公司只能通过经营项目获得额外收入，否则物业服务质量无法得到保证。北京市房地产服务评估和监督协会副主席沉月华：十年前可以聘请元的保障基金。现在聘请一名保安人员需要花费元左右。物业管理成本增加，物业费未调整。居民：自购房以来，一直没有变化。它已超过三个，而且年的物业费没有增加。专家：收入归属应平衡财产所有者的利益一方面，物业管理行业的成本差距越来越大，另一方面是可观的营业收入。如何使用这笔资金为业主服务？在采访中，记者了解到，一些社区的业主和物业公司进行了谈判，物业公司收取或维持较低的收费标准，并利用社区公共区域的营业收入来弥补差距。物业公司的运作。法律专家表示：只要程序公开合规，就可以解决问题。业内人士表示，如果物业公司想增加物业费，还需要全面考虑社区的物业管理费收入和公共区域的营业收入，并平衡业主和物业的利益。
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